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二(er)手房房產回暖 賣房kong)囈jiang)價少了部分zhi)蚍空(kong)嚦悸淺chu)手
2020-02-28 06:23:05來(lai)源︰證券(quan)日報(bao)網編輯(ji)︰

元旦剛過,李(li)女士kao) 加(jia)械闋zhou)急了。經常(chang)逛中(zhong)介門店的她,最近听到jiang)ldquo;降(jiang)價”聲音少了,“再等(deng)等(deng)”的心思開(kai)始動搖(yao)了,出(chu)手zhi)蚍康南敕 淶們苛伊恕/p>

貝殼研究院的數據(ju)顯(xian)示,2019年12月(yue),北ben)┐er)手房業主(zhu)調(diao)漲掛牌(pai)價的現象,佔比提高1.8個(ge)點,達(da)到11.8%。雖然調(diao)降(jiang)的行為仍是主(zhu)流(liu),但(dan)已有所下降(jiang)。這與李(li)女士的感受契合(he),也與《證券(quan)日報(bao)》走訪調(diao)查後(hou)獲取的信息(xi)一(yi)致(zhi)。

一(yi)個(ge)多月(yue)前,《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)走訪調(diao)查發現,北ben)┐er)環內部分二(er)手房主(zhu),甚至liang)jiang)價三十萬元都(du)買者(zhe)寥寥,但(dan)現如今,房價下跌(die)不(bu)再明(ming)顯(xian),議(yi)價空(kong)間縮小,雖然購房kong)呱形創da)面積(ji)出(chu)手,但(dan)購買意願開(kai)始稍(shao)顯(xian)積(ji)極(ji)了。

在北ben)┤ 喬惆an)門的鏈家網點,《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)發現,屋內的銷售人員明(ming)顯(xian)比此前記者(zhe)走訪時要少了很多。有中(zhong)介經紀(ji)人告訴記者(zhe),近期有部分購房kong) ≡ chu)手,2019年下半年以來(lai),北ben)┐畝er)手房市場,終于有了一(yi)絲溫度。

“北ben)┐er)手房市場確實(shi)出(chu)現了房價止跌(die)跡象,但(dan)這只是短暫回暖。”貝殼研究院首(shou)席(xi)市場分析師許小樂在接受《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)采訪時表示,房價止跌(die)背(bei)後(hou)主(zhu)要有兩(liang)個(ge)原因,第一(yi),2019年4月(yue)份至10月(yue)份,市場持zhong)jiang)溫,年末市場成交量(liang)增(zeng)加(jia)是低位修復的表現;第二(er),根據(ju)數據(ju)和調(diao)研,年末客(ke)戶(hu)的資金相對(dui)充(chong)足,因此入市積(ji)極(ji)性有所提升,這一(yi)表現和往年年份類似,也就是說年末“翹(qiao)偉”是每年的常(chang)態(tai),不(bu)是2019年的特(te)例(li)。

二(er)手市場現短暫回暖

回顧調(diao)控前夜,“賣家報(bao)價728萬元,買家從7點砍價到夜里(li)11點,745萬元成交”的現實(shi)已經遠去,在過去的一(yi)年中(zhong),買賣雙方jiang)奈恢梅?嘶?弧B舴空(kong)叩母惺蓯譴ldquo;一(yi)夜漲價20萬元”到“不(bu)好賣”;買房kong)叩母惺蓯譴ldquo;永遠漲”到“再等(deng)等(deng)”,再到如今的可以考慮入市了。

“年底沖業績,大(da)家都(du)在外面跑,現在房價已經到了很低的位置,有的房主(zhu)對(dui)市場漲價感覺無(wu)望,也願意節前出(chu)手,購房kong)咭怖鐘誄 祝 猿山渙liang)有一(yi)定(ding)上升。”房產銷售小張向《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)介紹(shao)。

上周她終于促成了兩(liang)個(ge)月(yue)來(lai)的買房第一(yi)單(dan),而(er)這筆shi)?郵撬曛zhong)就開(kai)始介入的,像這樣的單(dan)子還有幾個(ge),都(du)已經差不(bu)多快談妥了。

“並(bing)不(bu)能說現在二(er)手房市場全面回暖了,只能說2019年下半年市場遇冷的速(su)度太(tai)快了,讓很多購房kong) 睦砩隙du)有了觀望心態(tai),但(dan)城區內畢(bi)竟大(da)多數都(du)是學區房,孩子可等(deng)不(bu)起,所以僵持了幾個(ge)月(yue),買房kong)叩幕ji)極(ji)性開(kai)始提升了,現在的成交量(liang)依然很低,但(dan)比前幾個(ge)月(yue)好很多了。”小張介紹(shao),自己(ji)的購房kao)突hu),主(zhu)要是購買學區房用于孩子上學,很多都(du)定(ding)下來(lai)要在2019年買房,只不(bu)過因為房價下跌(die)被延後(hou)了。

《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)隨後(hou)走訪了北ben)├銑切Π餃 薌 難笄諾厙 玫厙牧醇曳坎?嗽苯隙啵 dui)于記者(zhe)想了解二(er)手房市場情況,也反映較為平jiang) O?嗽苯檣shao),周邊地區房價基本(ben)止跌(die),但(dan)價格(ge)也是降(jiang)到近兩(liang)年的最低點。

與之(zhi)相比,幾公(gong)里(li)之(zhi)外的馬家堡地區,在我愛我家的門店,銷售人員熱情的推薦周邊二(er)手房源和亦莊等(deng)地的房,並(bing)且告訴記者(zhe)周邊地區的房價已經有觸底反彈的跡象,成交量(liang)也明(ming)顯(xian)上升,房東們售房的意願也強。

“作為二(er)手房,房子的物業、樓棟外立(li)面、小區環境等(deng),都(du)對(dui)其價格(ge)有著(zhou)很深的影響,馬家堡這里(li)優質小區比較多,因此價格(ge)降(jiang)下來(lai)的不(bu)多,目前房價比較穩定(ding),有的好房源出(chu)來(lai)就被買方預定(ding)走了。”銷售人員介紹(shao),北ben)┤薰荷兌院hou)市場明(ming)顯(xian)不(bu)好做了,銷售手里(li)誰的購房kao)突hu)多,誰的成交量(liang)就高,房源反而(er)不(bu)是qiao)tai)大(da)的問(wen)題(ti)。

賣方提價意願升高

“不(bu)同于調(diao)控前房價一(yi)路上漲,調(diao)控後(hou)成交均價隨成交量(liang)的波動而(er)小幅上漲、下跌(die),2019年全年均價與2018年持平。2019年12月(yue)北ben)┐er)手房成交均價5.9萬元/平方米,較調(diao)控當月(yue)歷史峰值下跌(die)12%。”貝克sou)芯吭涸諞yi)份報(bao)告中(zhong)表示,2019年末,北ben)┐考鄄bu)再是“內地第一(yi)”。調(diao)控前北ben)└悍空(kong)唄虻揭yi)套房子平均需要40天,調(diao)控後(hou)成交周期持zhong) ?寥ge)月(yue)以上,客(ke)戶(hu)快速(su)成交率亦由64%降(jiang)至36%。

上述(shu)研究報(bao)告還顯(xian)示,2019年底,北ben)├醇銥獯cun)房源的去化周期達(da)18.5個(ge)月(yue),業主(zhu)想賣掉手中(zhong)的房子平均需要近4個(ge)月(yue)。業主(zhu)為出(chu)售所持房產要根據(ju)帶(dai)看反饋(kui)數次(ci)下調(diao)報(bao)價,2019年北ben)├醇頁(ye)山環吭吹哪┐ci)掛牌(pai)均價為519萬元/套,而(er)成交房源均價為500萬元/套,意味(wei)著(zhou)從談判到成交過程中(zhong),業主(zhu)還需要降(jiang)價近20萬元。

但(dan)市場低迷期持zhong)奔湟丫 芫昧耍 甑滓丫 ldquo;翹(qiao)尾”行情顯(xian)現。對(dui)于北ben)├殼暗畝er)手房市場現狀,《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)通過調(diao)查獲得的信息(xi)或能窺見一(yi)二(er)。

在馬家堡我愛我家門店,記者(zhe)遇到一(yi)位來(lai)洽談交易(yi)的買房kong)摺Ryi)番攀談後(hou),對(dui)方表示,作為改(gai)善(shan)性住房,他對(dui)于購房並(bing)不(bu)著(zhou)急,因此整個(ge)2019年都(du)在看市場動向。

“感覺2019年底明(ming)顯(xian)跌(die)不(bu)動了,而(er)且不(bu)確定(ding)2020年是否市場回暖,既然價格(ge)已經跌(die)到自己(ji)預期的位置,那就年前把(ba)事情定(ding)下來(lai)。”這名買房kong)呦xian)然對(dui)于購房的事情十分自信。

相同的情況也出(chu)現在北ben)┬鼙叩厙 詿da)興黃村(cun)鎮的鏈家網點,就有至少三家客(ke)戶(hu)在與房產銷售商談。銷售人員介紹(shao),與去年相比,2019年這個(ge)冬(dong)天尤其的寒冷,幸好近期房價下跌(die)的趨勢已經緩和,購房意願也有所提升,但(dan)比去年要大(da)大(da)不(bu)如,往年此時網點的成交量(liang)至少在十多單(dan),如今不(bu)過五、六單(dan),而(er)且購房kong)嘰da)多數都(du)是觀望數個(ge)月(yue)甚至半年多的老客(ke)戶(hu)。

“業主(zhu)預期有所改(gai)善(shan),業主(zhu)調(diao)價中(zhong)漲價佔比從10%提升到12%,但(dan)是整體市場情緒依舊較弱,成交周期依舊shao)諮映?rdquo;許小樂向《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)如是表示。

該銷售人員說︰“大(da)家普遍認為2020年不(bu)會再跌(die)下去,甚至因為跌(die)的太(tai)多有了song)險塹腦?冢 月(yue)蚍空(kong)哂興song)動,將來(lai)二(er)手房買賣的工作更不(bu)好做,成交量(liang)kao)贍鼙浠 bu)大(da),但(dan)一(yi)單(dan)交易(yi)可能要磨大(da)半年。”

正如貝殼研究院所示,2020已來(lai),北ben)┐er)手房市場步入調(diao)控後(hou)第四個(ge)年頭,政策不(bu)會有大(da)的放松(song),市場供(gong)需矛盾極(ji)大(da)緩和,市場預期平穩,北ben)┐er)手房市場將延續低位穩定(ding)態(tai)勢,預計2020年全年二(er)手房成交量(liang)依舊穩定(ding)在15萬套左(zuo)右,價格(ge)波動在5%以內。記者(zhe) 王麗新 見習(xi)記者(zhe) 郭冀川

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